Opificio con terreno

Castrovillari (CS) - Opificio in Frazione Cammarata
TRIBUNALE DI CASTROVILLARIPROCEDURA ESECUTIVA n. 22/04 R.G.E.promossa da Invitalia S.p.A.AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI

In qualità di professionista delegato ex art. 591 bis c.p.c. dal G.E. dott.ssa Teresa Reggio, ilsottoscritto dott. Vincenzo Cerbini, dottore commercialista in Castrovillari, con studio in viadelle Peonie 24/c, a norma dell’art. 490 c.p.c.AVVISAche si procederà alla vendita della piena proprietà dell'immobile pignorato nella procedura inepigrafe, attualmente occupato in virtù di contratto di locazione con la procedura (duratavincolata all'aggiudicazione), dettagliatamente descritto nella relazione di stima in attipredisposta dal c.t.u. dott. ing. Fedele Maradei da Cassano allo Ionio, che ivi si riportaintegralmente.DESCRIZIONE DEI BENI
Opificio industriale: per la lavorazione e la trasformazione della liquirizia, in buono stato di manutenzione e conservazione, su terreno di mq 4630 così composto: capannone utilizzato per la lavorazione e per il magazzinaggio della materia prima; fabbricato servizi realizzato in aderenza al capannone; vasca per l'accumulo acqua di lavaggio della superficie di mq 5,50, realizzata in calcestruzzo con copertura in ferro; piccolo corpo di fabbrica adibito alla pesa della superficie di mq 5,00, realizzato in muratura; piccolo corpo di fabbrica in cui è posizionato il gruppo elettrogeno della superficie di mq 17,00 in muratura; piccolo corpo di fabbrica in cui sono alloggiate le pompe anticendio della superficie di mq 4,50 in muratura; piccolo corpo di fabbrica in cui è ubicato il pozzo artesiano della superficie di mq 6,00 in muratura; area di pertinenza della superficie complessiva pari a mq 3103. Il capannone ha ingombro complessivo in pianta pari a mq 1116 ed altezza pari a mt 6,70; è suddiviso in due zone, di cui l'una adibita a lavorazione, avente superficie utile pari a mq 700,00, l'altra adibita a magazzinaggio delle materie prime, avente superficie utile pari a mq 350,00. Il fabbricato servizi ha ingombro in pianta di mq 373 ed è composto da due piani: il piano terra, avente un'altezza utile interna pari a mq 3,15 ed una superficie utile pari a mq 323,75, adibito a locale deposito (mq 145,60), laboratorio (mq 21,15), mensa (mq 22,70), servizi igienici (mq 51,10), officina (mq 39,70), centrale termica (mq 43,50); il primo piano, avente un'altezza utile interna pari a mq 2,95 ed una superficie utile pari a mq 330,05, collegato attraverso due scale esterne -posizionate l'una nella parte antistante e l'altra nella parte retrostante il corpo di fabbrica adibito in parte ad uffici (due camere, rispettivamente di mq 26,75 e mq 50,50, sala di mq 131,90, accessori - bagni, antibagni e ripostiglio. di mq 29,75) ed in parte ad alloggio custode (ingresso- soggiorno di mq 29,90, cucina di mq 16,15, due camere, rispettivamente di mq 13,45 e mq 19,20, accessori, disimpegno, bagno di mq 12,45). Il complesso industriale ricade nel vigente strumento urbanistico del Comune di Castrovillari in zona "D1-aree per industrie grandi e medie", e per la realizzazione dello stesso è stata rilasciata, dal medesimo ente, regolare concessione edilizia in data 14.04.1989, con annesso certificato di agibilità reso in data 02.01.1992. Lo stabilimento, inoltre, è conforme ai Piani Urbanistici vigenti ed in particolare al Piano ASI-Cammarata. Tuttavia, una porzione del terreno su cui sorge l'opificio pignorato, di mq 1830, è sottoposto a vincolo di indisponibilità poiché dichiarata di importante interesse archeologico; in particolar modo, ricadono su detta porzione di terreno la parte del capannone dove avviene il deposito della materia prima, la vasca di accumulo, la pesa, il locale gruppo elettrogeno ed il locale pozzo artesiano. Trova pertanto, applicazione la normativa di cui agli artt. 59 e segg. del D. Lgs. 42/2004, atteso che, entro trenta giorni dall'alienazione, l'aggiudicatario-acquirente dovrà comunicare al Ministero l'avvenuto trasferimento, affinché questi possa valutare se esercitare o meno la prelazione di acquisto, ovviamente al medesimo prezzo di aggiudicazione. L'immobile, attualmente, è occupato in virtù di contratto di locazione con la procedura esecutiva, vincolato nella durata, pertanto, alle vicende della vendita.